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Processus de l'achat dans le neuf

Un projet ? Prendre rendez-vous

De la prise de décision à la remise des clés en passant par la recherche du financement et du choix d’un bien,  découvrez les différentes étapes d’acquisition pour un projet maîtrisé de A à Z :


1/ Evaluation du budget

Prix de vente de l’appartement + frais de notaire de 2 à 3%
Prenons l’exemple d’une acquisition à hauteur de 200 000€, des frais de notaires de 5 000€ (soit 2,5% de 200 000€) et un apport de 30 000€.

> Projet d’acquisition : 200 000€ + 5 000€ = 205 000€

> Besoin de financement : 205 000€ - 30 000€ = 175 000€


2/ Vérifier son apport

C’est un élément déterminant dans un plan de financement, il peut se présenter sous plusieurs formes :
> Epargne (dont épargne salariale)

> Donation

> Héritage

Il est fortement recommandé d’acheter avec un apport. Sans apport, les garanties demandées seront plus importantes et le taux d’emprunt moins intéressant.


3/ Connaître sa capacité d’emprunt

Connaître sa capacité d’emprunt> Il est recommandé de clore vos crédits à la consommation : en effet, cela vous permettra de vous projeter d’une manière plus sereine et améliorera votre « cv » bancaire

> 1/3 de vos revenus : les mensualités ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus nets imposables

> Le calcul de la capacité d’emprunt se fait en fonction :

- du montant emprunté
- de la durée du prêt
- du taux du prêt
- de la mensualité souhaitée


4/ Le montage financier

Cf rubrique : « le financement de votre budget »


5/ Le contrat de réservation

L'acquéreur signe un contrat de réservation appelé aussi « contrat préliminaire de vente en l’état futur d’achèvement avec le promoteur immobilier ». Il contient :

> une description détaillée du logement

> le prix de vente

> la date prévue pour la signature définitive du contrat de vente chez le notaire

> le délai d'exécution des travaux

Ce contrat signé engage l'acquéreur à verser lors de sa signature un dépôt de garantie à hauteur généralement de 5% du prix de vente qui sera viré à l’office notarial.


6/ L’acte de vente

La signature définitive de l'acte de vente notarié intervient dans le délai indiqué sur le contrat de réservation, une fois que l'acquéreur a obtenu son prêt. Ce contrat a été remis à l'acquéreur par le promoteur au moins un mois avant la signature. Il reprend les éléments du contrat de réservation en y incluant l'échéancier des paiements, les éléments relatifs au prêt ainsi qu'à la garantie d'achèvement du promoteur.


7/ EDIFIM & son service clientèle créé en 2015

Sachez que nous privilégions l’écoute de vos besoins et mettons tout en œuvre afin de les réaliser.

Le service clientèle, la gestion internalisée des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs), la personnalisation d’un appartement, l’accompagnement dans les choix de prestations intérieures sont désormais étroitement liés à l’achat de votre bien immobilier neuf.

Outre l’assurance d’acquérir un bien respectueux des dernières normes de construction, c’est la perspective de faire de son logement un logement unique, qui fait tout l’intérêt d’une acquisition en neuf.
Après avoir expérimenté comme beaucoup de nos confrères, une gestion externalisée des Travaux Modificatifs Acquéreurs, nous avons très vite opté pour une gestion interne.
Au travers d’une convention précise et détaillée nos clients sont reçus aux différentes étapes de la construction pour la personnalisation de leur logement.
Les travaux supplémentaires sont globalisés, contrôlés et suivis de nos équipes. Ils seront naturellement couverts par la DO (Dommage Ouvrage) du programme.


8/ La remise des clés

Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’a vous préparer à votre nouvelle vie.  Lors de la remise des clés, nous vous accompagnerons et ferons minutieusement l’état des lieux de votre nouveau logement. Toutefois assurez-vous qu'il n'y a pas de défauts de conformité (par rapport au plan), de vices de construction visibles (papier peint décollé, robinet qui fuit) et de vices de construction cachés (mauvaise étanchéité, équipement défectueux).



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